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2022년 8월 17일이면 윤석열 대통령이 취임한지 100일이 됩니다. 

100일동안의 국정운영에 대한 평가 조상가 발표 되었는데요.. 

취임한지 100일 밖에 안되었는데, 잘하고 있다가 28%이고, 못하고 있다가 66% 입니다. 

( 역대 대통령중에서 취임 초기 가장 낮은 평가가 아닐지.. ) 

[연령대별 평가]

그럼 연령대별로 평가를 나눠서 보면.. 

• 18~29세 : 59%가 못하고 있고 평가함. 
• 30대 : 77%가 지지리 못하고 있다고 평가함. 
• 40대 : 87%가 대통령 잘못 뽑았다고 한탄함. 
• 50대 : 72%가 국정능력이 없다고 평가함. 
• 60대 : 46%가 못한다고하고, 51%가 잘한다고하네요.. 어르신들 이라서 좀 느린듯 
• 70대이상 : 거의 비등비등한 수준으로 잘하고 있는지 못하고 있는지 모르는 수준임. 

50대 이하는 그래도 뉴스를 보고 생각이 있는지, 상식선에서 평가를 한것 같은데, 60대 이상은.. 어르신들이라서 할 말이 없네요.. ㅋ 

[지역별평가] 

• 광주/전라 : 민주당 텃밭이자, 우리나라에서 정치에 대한 관심이 가장 많은 지역인 광주/전라에서는 86%가 부정평가입니다. 
• 서울/인천/경기 : 지역색이 없이 주로 객관적인 평가를하는 서울과 수도권에서는 65%~70%가 부정평가 입니다. 
• 대구/경북 : 국힘당 텃밭에서도 부정평가가 46%나 됩니다. 

[부정평가이유] 

그럼 도대체 100일동안 한것도 별로 없을텐데..ㅎㅎ  무엇을 잘못한거로 평가한것일까요? 

• 32% : 능력과 경험이 부족해서 ( 역시 정치 초짜는 뽑으면 안되는거였.. 이명박이를 보면 아는데.. ) 
• 22% : 독단적이고 일방적이어서 ( 검찰때 하던대로 그대로 하나 봅니다. ) 
• 13% : 장관등 고위직 인사를 잘못해서 ( 장관 인사를 보면 할 말이 없긴 함.. ) 
• 11% : 경제와 민생을 챙기지 않아서 ( 지금 전정권 수사할때가 아니라 민생을 챙겨야 할때인데.. ) 

보너스로.. 김건희 대통령 부인에 대해서 대통령 부인 역활을 잘 하고 있는지에 대한 평가도 있는데요..

부부가 맞나 봅니다. 61%가 못하고 있다고 하네요. ( 그래도 국민이 눈과 귀가 있긴 하군요 ) 

뭐 아직 100일 밖에 안되었으니.. 앞으로 잘하면 되겠죠.. 

앞으로 국민들이 기대하는것을 무엇인지 잘 전달되면 좋겠네요.. 

역시나 가장 기대하는건 민생안정이 압도적으로 높습니다. 괜히 전정권 털어서 되지도 않는 국정전환 하려고 하지말고, 제대로된 장관 인사를 통해서 안정적인 국정운영이 되길 기대해 봅니다. 

위의 통계는  2022년 8월15일 MBC뉴스 입니다. 

여름철 제습기를 잘 사용하고 있는데요.. 

제습기의 물통 용량이 대략 16L 인데, 예전에 제습기 많이 사용할때는 2~3일에 한번씩 물통을 비웠던거 같은데, 요즘에는 제습기를 그렇게 자주 트는게 아니다 보니 1주일에 한번 정도 물통을 비워주고 있습니다. 

사용중인 제습기는 위니아 제습기인데, 제습성능이 하루에 16L 라고 하네요. ㅎ

하루종일 가동하지는 않고 요즘 처럼 습한경우에 1~2시간 정도 사용하고 있는데, 물이 금방금방 차오르네요. 

근데, 제습기가 전기 많이 먹는것 알고 계신가요? ㅎㅎ 

제습기 1시간 돌리면 275wh 의 전기를 사용하는데, 보통 에어컨이 300~400wh의 전기를 사용하므로 거의 에어컨 트는것과 비슷한 수준이랍니다. 

올해 7월부터 전기요금 올라간것도 한번 참고하세요. 

2022.07.10 - [라이프정보] - 2022년 7월 1일 부터 적용되는 가정용 전기 요금 ( 고압,저압 )

각설하고, 물통을 오랜만에 비우는데, 이런 물통 바닦에 물때가 ㅠㅠ 

손으로 문질러서 닦아 보지만, 바닦은 잘 닫지도 않고 특히 모서리 부분의 물때는 손으로 닦기도 힘들더라구요. 

이럴때 간편하게 물통을 청소하는 방법을 알려드립니다. 

[준비물] 

• 과탄산소다 : 물통의 바닦에 1cm 정도로 깔릴정도 
• 약간의 식초 : 식초는 있으면 사용하고 없어도 된다. ( 식초는 촉매로 
• 뜨거운물 : 라면 2개정도 끓일 정도의 양, 작은 냄비의 2/3 정도 넣고 팔팔 끊인물  ( 대략 600ml ) 

[방법] 

• 먼저 과탄산소다를 통의 바닦에 물때가 있는 부위를 중점적으로 해서 적당하게 넣어주고. 
• 바닦에 갈린 과탄산소다에 식초를 먼저 조금 넣어준다. ( 식초는 소다가루가 살짝 젓을 정도로만 ) 
• 그럼 부글부글 식초와 과탄산소다가 반응이 시작된다. 
• 팔팔 끓인 뜨거운 물을 과탄산소다에 부어주면 더욱 격렬하게 부글부글 거리면서 주변의 물때를 제거해준다. 
• 뜨거운 물은 과탄산소다가 충분히 녹을정도의 양이면 된다. 
• 뜨거운 물을 붓고 약 1분정도 지나면 거품 반응이 거의 끝나는데, 
• 이때는 물통을 양손으로 잡고 좌우로 흔들어주면 내부의 물이 찰랑찰랑 거리면서 물통의 바닦을  더 닦아주게 된다. 

물때에 물리적인 마찰이 없이 간단한 방법으로 생각보다 물통이 깨끗해 졌다. 물론, 구석 모서리 부분에 약간의 물때가 남아 있는게 보이기도 하는데, 청소전과 비교해 보니 깨끗해 진게 비교가 된다. 

비록 간단하게 청소를 하긴 했지만, 사용하다 보면 또 물때가 생기게 되는데, 이때는 아래의 방법을 적용해보자. 

[물때방지] 

• 락스를 아주 조금 바닦에 넣어주고, 뜨거운 물은 같이 넣어준다.  비율은 대략 1:10 정도로 
• 위에서와 마찬가지로 양손으로 잡고 좌우로 흔들어 준다. 
• 락스로 마무리를 하면 물통에 남아 있는 세균도 없어지고, 이후에 물때가 좀 덜끼게 된다고 한다. 

혹시나 욕조가 막힌 경우에는 아래글을 참고해보자. 

2021.08.20 - [라이프정보] - 욕조 배수구 막힘 ( 과탄화수소, 뚫어뻥, 펑크린 )

중고차 구매시 이런말이 있습니다. 

10년간 먼지 쌓인 차는 사도, 10초라도 침수된 차는 사지 마라~ 

그만큼 침수된 차량이 않좋기 때문입니다. 

그런데, 어제 기록적인 폭우로 서울/경기 지역에서 5천대 가량의 차량 침수 피해가 발생했다고 하는데요.. 

조만간 중고차 시장에 은근 슬쩍 나올 지도 모르겠습니다. 

그래서 혹시나 중고차를 구매할 계획이 있다면, 침수차량인지 판별하는 몇가지 팁을 알려드리겠습니다. 

• 1단계 : 차량바닥에 살짝 침수된 단계
  • 엔진 차량의 경우 청소만 잘해주면 큰 문제 없음 
  • 전기차의 경우 밧데리가 차량 하부에 있는 경우가 많아서 주의단계 
• 2단계 : 엔진 하부와 의자 시트까지 침수된 단계 ( 위험 ) 
• 3단계 : 엔진 전체가 잠긴경우 ( 심각 ) 

1단계라고 해도 일단 침수차량은 거르는게 답이므로 침수차량 여부를 알 수있는 방법을 소개합니다. 

[안전벨트] 

안전벨트를 끝가지 당겨서 아래와 같은 흔적이 있는지 본다. 

끝까지 당기면 여기는 청소하기도 어렵고 재질이 천이라서 청소하기 어려운 부위입니다. 

★주의 : 청소가 어려운것을 이용하여 새거로 교환하는 경우가 있으므로, 안전벨트의 제조일도 확인해본다. 

( 안전벨트는 웬만한 사고가 아니고는 변경하는 경우가 거의 없습니다~  )

[퓨즈박스]

침수차량은 전기계통에 문제가 많이 발생하여 보통은 퓨즈박스를 통째로 교환하는데요. 

차량 앞의 본네트를 열고 아래처럼 생긴 퓨즈박스의 접속부위를 살펴봅니다. 

퓨즈박스가 새거로 교환되어 있거나 교환한 흔적이 있다면 일단 의심~ 

[트렁크의 흔적] 

침수차의 경우 트렁크까지 깨끗하게 청소를 하겠지만, 실수 하기 쉬운 부분이 바로 트렁크 바닦에 있는 스페어타이어 보관장소 입니다. 해당 부분에 침수의 흔적이 있는지 살펴보아야 합니다. 

또한 여기가 너무 새거면 뭐다? 교환된 거니까 의심해야 한다~ 

[냄새로 확인]

가장 중요한게, 침수차량의 경우 지하실 같은 쾌쾌한 냄새가 나는 경우가 많습니다. 

냄새가 아무리 세척을 하고 방향제를 뿌려도 잘 안 없어 진다고 합니다. 

( 만약에 이런 냄새를 가리기 위해서 차량에 과하게 디퓨저나 방향제가 뿌려져 있다면 일단 의심~ )

그리고 가죽시트도 물에 잠기고 나면 아무리 말린다고 말려도 곰팡이가 핀다고 합니다. 

침수차량 구별법을 알고 선량한 피해를 당하지 않으면 좋겠습니다. 

2022년 8월 8일 저녁 300mm 의 폭우가 짧은 시간에 쏟아지면서, 많은 침수 피해가 발생하였는데요.. 

특히나 강남 근처에서 더욱더 많은 침수 피해가 있었습니다. 

그럼 차량이 침수피해를 입은경우에 보상은 어떻게 될까요? 

[자동차보험]

• 자동차 보험중에서 자기차량 손해담보에 가임되어 있으면 보상이 가능
• 자연재해로 인한 보험료 할증 안됨
• 차량이 완전 침수되어서 폐차를 한다면, 보상으로 신차를 구입시 취득세도 감면

[보상못받는경우] 

• 침수시 차량은 보상받지만, 차안에 노트북등을 두어서 같이 고장난 경우 자동차 보험 보상에서 제외
• 차량의 창문이나 선루프를 열어서 침수가 발생하여 다면 사용자의 과실이 인정되어서 보상에서 제외 
• 사용자가 차량은 통제 지역에 진입해둔 상태에서 침수피해가 발생하면 보상에서 제외 

즉, 자동차의 보험 대상이 아닌피해는 제외되고, 자동차의 경우 사용자의 과실이 있는 경우에는 보상에서 제외됩니다. 

어제하루 서울/경기 지역에서 5,000 대의 차량 침수피해가 발생했다고 하는데요.. 

큰 피해가 없길 바랍니다. 

다주택자에 대한 여러가지 규제와 세금들 그리고 결정적인 금리상승에 따라서 요즘에는 부동산의 열기가 한꺼풀 꺽인 느낌인데요..  

2018년부터 부동산 상승기에 맞추서 수익형 부동산의 거래건수가 증가하더니, 21년에는 역대 최고의 거래건수를 기록하고 있습니다. 수익형 부동산은 종류도 많은데요.. 

• 원룸 ( 다가구.다세대주택 등 )
• 오피스텔 
• 상가
• 지식산업센터 
• 꼬마빌등 
• 라이브오피스

아파트는 주로 매수가격과 매도가격의 차이인 시세차익을 기대하고 투자한다면, 수익형 부동산은 부동산에서 월세를 받는것이 주목적이고 매매차익은 부가적으로 생기면 좋은 것이죠. 

그런데, 수익형 부동산에 투자할때 중요한 것이 바로 물건의 "적정한 가격이 얼마인가?" 를 아는 것입니다. 

아파트는 표준화 되어 있고, 비교할 대상이 많아서 시세가 형성되어 있고 인터넷에서 쉽게 조회가 가능한 반면, 

상가 같은 경우는 거래 건수도 많지 않고 비교할 대상도 적어서 적절한 가치 산정이 어려운것이 현실 입니다. 

상가의 가격 산정이 어려운 이유 

• 아파트와 다르게 비교 물건이 적다
• 거래 건수가 많이 않다 
• 지역별, 위치별, 층별로 물건과 시세가 제각각이다 

물건의 적정 시세가 사는사람과 파는사람의 중간 접점이 형성되는 가격이긴 한데,  수익형 상가의 대략적인 가치 산정 방법을 알아 보겠습니다. 

수익환원법

• 대상물건이 장래에 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법 
• 연임대료 = 월입대료 * 12 
• 투자수익율 : 해당 지역의 투자수익율 ( 대상물건에 따라서 다름 ) 
• 부동산의 가치 = 연임대료 / 투자수익율 + 임대보증금 

그럼 예를 들어서 설명해 보면, 분당의 4층에 있는 상가를 구입하려고 알아본다고 할때..

보증금 3,000만원이고 월세가 150 만원인 상가의 가치를 계산해 보면 대략적으로 3.7억의 가치로 볼 수가 있다. 

연임대료는 150만원 * 12달 = 1,800 만원
투자수익율은 분당이고 1층이 아닌 상층부 이므로 5%정도로 측정 
상가의 가치는 1,800만원 / 5% + 1,000(보증금) = 3.7억

여기서 중요한게 투자수익율인데, 투자 수익율은 시장에서 형성이 되어 있다. 

투자수익율

• 서울 강남의 상가의 경우에는 2~3%정도로 형성되어 있고,
• 서울 다른 지역은 4~5%정도로
• 수도권도 5~6%정도로
• 수도권에서도 1층은 대부분 4% 이하이다.
• 지방의 경우는 좀 더 높은 6~7% 정도로 형성되어 있다. 
• 지방의 경우도 1층은 더 낮다. 
• 1층보다는 상층부가 투자수익율이 더 높은 경향이 있다. 

투자수익율을 상가가 위치한 동내의 공인주개사무소에 가서 문의를 하면 조금더 정확하게 파악할수 있다.

그리고 간단하게는 인터넷으로 목적물건이 있는 주변의 월세가격과 매매가격으로도 계산할 수 있다. 

투자수익율 손품으로 계산하기 

• 네이버 부동산을 활용하여 월세와 매매가격을 조사한다.
• 투자수익율 : 년수입(월세 * 12) / 매매가격 + 보증금 
• 만약 대상물건이 1층이라면 1층을 기준으로 조사를한다. 
• 대략 주변의 비슷한 물건 5개 이상으로 계산해보면 대략적인 해당 지역에 형성된 수익율 계산이 가능하다.

예를들어서 근처의 상가의 월세와 매매가로 위와같이 평균적인 투자수익율을 구할수 있게 된다.

앞에서도 이야기 했지만, 적정가격이라는 것이 시장에서 형성된 가격일 뿐이고.. 

매수자와 매도자의 의견이 일치되어서 형성된 것이라서 절대적인 것은 없다. 

주변 개발 호재가 있다면 매수 수요가 늘어서 가격이 더 상승할 것이고, 상권이 쇠락하고 있다면 가격은 하락하게 될것이다. 

수익환원법은 상가 가치산정의 대략적인 기준일 뿐이고, 여기에 상가의 위치, 배후세대, 유동인구 및 교통환경에 따라서 가감이 된다. 

2022.07.23 - [자동차이야기] - 타이어 교체전 알아야 할것(사이즈, 제조일자, 에너지효율 )
2022.07.31 - [자동차이야기] - 타이어 교체전 알아야 할것 ( 휠발란스, 휠얼라인먼트 )


차를 10년 정도타다가 드디어 타이어를 교체하기로 하고, 1주일정도 조사를 해보고 드디어 타이어를 교체하였습니다. 두둥~

일단 차종은 2010년형 SM5 이고, 정확한 명칭은 뉴SM5 입니다.
SM5도 년식에 따라서 아래처럼 부르더라구요. ( 이거 항상 햇갈림 ㅋㅋ )

2010년 01월 이후 : 뉴 SM5
2012년 11월 이후 : 뉴 SM5 플래티넘
2015년 이후 : SM5 노바
2020년에 단종되고 이후에는 SM6 모델이 출시

국산타이어는 제조사가 한국타이어, 금호타이어, 넥센타이어 3가지가 주로 있는데요.
SM5의 기본으로 장착되어 있는게 금호타이어길래 금호 타이어 위주로 조사를 하게 되었습니다.

그런데, 조사하다 보니 제조사별로 가격대가 대략 아래와 같더라구요..
비싼순서로..

한국타이어 > 금호타이어 > 넥센타이어

각각 제조사별로 고급형과 저가형이 있으므로 그냥 좋아하는 브랜드에서 골라도 큰 영향은 없을것 같습니다.
저는 금호타이어에서 알아 보다가 2개로 최종 압축이 되었는데요..

1. 고급형으로 TA91 일명 마제스트9
- 금호에서는 거의 최고급형
- 저소음 특화 설계 (요건 고속주행시 노면소음이 싫어서 더 맘이 들었던 )
- 부드러운 고속주행과 안락한 승차감
- 가격 : 대략 개당 12만원

2. 중간형으로 TA31
- 프리미엄급을 저렴한 가격에 ( 프리미엄이 아니라는 이야기임 ㅋㅋ )
- 사계절용
- 저소음 설계
-가격 : 대략 개당 10만원

중요한 가격을 보니 최고급형과 중간형의 가격차이가 그렇게 크지가 않았다. ㅋㅋ
아마도 TA91이 출시 가격은 더 비싼데 할인폭이 더 커서 그런듯 하다.

타이어 바꾸고 5년을 더 탈 생각을 하니, 이왕이먼 고급형 타이어를 끼워보고 싶어서 깊은 고민끝에 TA91로 선택~ ㅎㅎ

그리고 중요한것 하나더~
교체 비용중에서 휠얼라인먼트 비용~
( 대부분 장착비와 휠밸런스 비용은 무료인 곳이 많다. )


인터넷으로 주문하고 집 주변의 장착점 몇군데에 전화로 휠얼라인먼트 비용을 문의하고
조금더 저렴한 곳으로 선택했다. ( 가격은 현금가로 4만원~ )

교체전 타이어 상태를 보면 앞바퀴가 진짜 많이 닳고 달아있다. ㅋㅋ
어디서 들은 이야기인데, 국내 타이어 잘만들어서 저정도 되어도 터질일 없다고 합니다.
뒷바퀴가 좀 남은것 같아 아쉬움이 있지만 10년이 넘은 타이어라서 그냥 보내주기로~

타이어 생산날짜를 확인해 보니, 사진에는 잘 안나왔지만 2522 으로 22년 25번째주에 생산된 최신 타이어 입니다.

타이어 교체에는 20~30분 정도로 금방 교체가 되고, ( 타이어교체 전문점이라서 그런지 맨날 타이어만 교체해서 숙련되신것 같음 ㅋㅋ )
무료인 휠밸런스도 금방 진행됩니다.

휠얼라인먼트는 좀 더 시간이 걸리는것 같았습니다.
휠얼라인먼트 하는걸 유심히 구경하고 있으니, 끝난뒤에 잘 맞췄다고 설명을 해주시길래 추가로 사진 찰칵~

휠얼라인먼트는 처음 해보는데, 전자장비가 정밀한것 같기도 하면서 아닌것 같기도하고..
망치나 파이로 툭툭~ 뚝딱~ 거리면서 맞추는 네요..
초록색이면 오차범위내로 맞춘거라고 하는데.. 음.. 봐도 잘 모르겠는..

최종 비용을 계산해보면
타이어 비용 : 117,300 원 *4개 = 469,200 원
휠얼라인먼트 : 40,000 원
총 : 약 50만원 ( 히익~ 비싸다 )

2022.07.23 - [자동차이야기] - 타이어 교체전 알아야 할것(사이즈, 제조일자, 에너지효율 )

2017.06.18 - [자동차이야기] - 브레이크 패드 교환( 동네정비소가격 vs 최저가 방법 소개 )

예전에 브레이크 패드를 동네 교환소에서 교환하고나서 인터넷으로 조사를 해보니 인터넷으로 부품을 사고 공임나라 같은곳에서 공임만 주고 교체하는게 더 저렴한것 발견해서 이번에는 타이어를 인터넷으로 조사해 보았습니다. 

그런데 인터넷에서 타이어 가격은 최저가로 찾아서 사면되는데.. 

부가적으로 들어가는 비용이 있더라구요. 

바로, 타이어 교체비용입니다. 

타이어 교체비용하면서 비용이 드는것은 크게 3가지 입니다. 

1. 타이어 탈부탁 비용 ( 타이어 교체 공임 ) 

2. 휠밸런스 비용 

3. 휠얼라인먼트 비용 

대부분의 인터넷 판매시 1번과 2번 항목인 타이어 탈부착 비용과 휠 밸러스 비용은  무료로 해주는 곳이 많이 있습니다. 

그런데 거의 모든 곳에서 휠 얼라인먼트 비용은 추가로 받고 있더라구요.

그래서 휠 밸런스와 휠 얼라인먼트가 어떻게 다른것인지 찾아 봤습니다. 

[휠밸런스] 

 - 휠밸런스는 바퀴가 회전을 하는데, 균일하게 회전할수 있는지 무게 중심을 잡는 작업입니다.

 - 특히 고속으로 회전하는 경우 타이어+휠 의 무게가 어느 한쪽으로 치우쳐 있다면 고속 회전시 떨림 현상이 발생합니다. 

 - 아래와 같은 장비를 이용해서 타이를 회전 시키면서 무게가 동일한지 체크하고 

- 불균형이 있는경우 아래처럼 납덩이를 붙여서 균형을 맞춰주는 작업입니다. 

- 휠밸런스의 비용은 각각 장착점 마다 얼마나 좋은 기계를 사용하는지, 차종은 어떤것이지에 따라서 다른데 

- 보통 5천원에서 1만원정도 받는것 같습니다. 

[휠얼라인먼트] 

1. TOE - 바퀴의 수평정렬

 - 자동차를 위에서 봤을때, 앞바퀴와 뒤바퀴가 11자로 잘 정렬되어 있는지 여부 

 - toe는 발가락끝을 의미하는데, 차에서는 타이어를 발가락으로 부르나 봐요 ㅋㅋ 

 - 보통 주행 안정성을 위해서 앞바퀴는 미세하게 토우인(Toe-In) 상태로 조절합니다.

 - 아래 그림 처럼  앞바퀴가 약간 안쪽으로 모인 상태 

2. CAMBER - 바퀴의 수직 정렬

 - 차를 앞에서 봤을때 타이어가 수직축으로 정렬되어 있는지 조절하는 것

 - 보통 수직으로 정확하게 맞는 상태를 ZERO CAMBER라고 하고 

 - 아래가 좁고 위가 벌어진 상태를 POSITIVE CAMBER라고 한다. 

- 챔버의 경우도 보통은 핸들 조향성과 승차감을 위해서 아주 미세하게 POSITIVE CAMBER 상태로 세팅한다고 합니다. 

3. CASTER - 바퀴지지축의 각도 조절 

- 캐스터란 자동차의 조향장치 중 너클을 프레임에 고정하는 킹핀이 옆에서 봤을 때 기운 각도를 의미합니다

- 휠 밸런스가 바퀴1개를 개별 측정한다면, 휠 얼라인먼트는 4개의 바퀴를 같이 측정합니다. 

- 보통 바퀴 4개의 아래 사진과 같은 장비를 부착하여 3가지 항목을 측정합니다. 

- 위와 같은 장비를 달아서 측정하고 조절하고, 다시 측정하고 조절하고를 반복합니다. 

- 각 항목을 조절해서 각 차종별로 오차범위의 값이 나올때 까지 조절합니다. 

휠얼라인먼트는 밸런스작업과 다른게 좀 더 복잡하고, 시간도 오래걸립니다.

그래서 대략적이 비용은 국산차 기준으로 5만원~7만원 정도 하는데, 수입차는 좀 더 비싼것 같네요. 

안녕하세요. 동탄에는 현재도 지식산업 센터 공급이 활봘하게 이루어 지고 있는데요. 

현재 동탄 지식산업센터의 대장이라고 할 수 있는 금강펜테리움 IX타워에 대해서 손품을 팔아 봤습니다. 

입지정보

동탄의 북쪽에 지식산업센터가 여러군데가 있고.. 

또한 가운데 경부고속도로를 기준으로 좌/우로 나누어저 있는데요. 

입지분석을 해보면  

 - 동탄이 경부고속도를 기준으로 좌/우로 분단된 상태에서 현재는 오른쪽에 동탄대로등 주요 시설이 있는 상황임

 - 현재는 동탄 내부에서 이동시에는 경부기준으로 오른쪽 보다 조금 아쉽다. 

 - 기흥동탄IC는 바로 위에 있어서 경부고속도로 이용시 좀 더 유리하다. 

 - 그러나 향후 기흥IC 가 개통되면 오른쪽이 더 유리할 것으로 예상된다. 

 - 현재 동탄의 좌/우를 통하는 길이 2개인데, 그중에 하나가 바로 금강ix 타워 앞의 길이다. 

 -  ( 이건 좋을수도 있고, 길이 맊혀서 나쁜경우도 있다. ) 

기본정보

- 2021년 6월에 완공되었고, 현재 입주 1년지난 상태임.

- 현재 대략적인 입주율은 40%정도임. 

- A동, B동이 38층으로 있고 가운데 C동이 8층으로 있다. 

- 기숙사동은 10층 인듯. 

- 상가동은 코벤트가든 이라고 꽤 멋지게 되어 있다. 

- 네이버 부동산의 월세 매물수를 보면 1년이 지난 지금도 아직 절반도 채워지지가 않은듯 하다. 

매매가 정보 

그럼 매매가는 어느정도 인지 한번 알아 보자. 

매매가는 네이버의 호가를 기준으로 정리해 봤다. 

( 아직 실거래가 정보가 거의 없다 ) 

- 10층의 기숙사 물건은 평당 1200만원 수준임. 

- 저층 보다는 고층이 평단가가 높아지는 경향이 있음. 

- 면적이 작은것 보다 넓은것이 평단가가 높이짐 

- 저층중에 드라이브인 호실이 있음. 

- 매매 생각이 있다면, 물건이 많이 있으므로 대략적으로 평당 800만원이면 골라서 구매할수 있음. 

월세정보

월세도 네이버의 월세정보를 기준으로 정리 했다. 

- 임주후 1년이 지났지만 아직도 임대매물이 엄청나게 있다. 

- 위의 면적의 단위는 제곱미터(㎡) 이다. 

- 지하창고는 상대적으로 저렴한 평당 2.3만원 수준이다. 

- 임대료는 저층부에 드라이브인 호실이 있어서 저층부가 조금더 비싸다. 

- 드라이브인 호실은 평당 3.5만원에서 4만원까지 있지만 잘 고르면 3.5만원에도 들어갈 수 있을듯 하다. 

- 고층의 사무실용도로는 평당 3만원에 들어 갈 수 있다.