안녕하세요. 동탄에는 현재도 지식산업 센터 공급이 활봘하게 이루어 지고 있는데요.
현재 동탄 지식산업센터의 대장이라고 할 수 있는 금강펜테리움 IX타워에 대해서 손품을 팔아 봤습니다.
입지정보
동탄의 북쪽에 지식산업센터가 여러군데가 있고..
또한 가운데 경부고속도로를 기준으로 좌/우로 나누어저 있는데요.
입지분석을 해보면
- 동탄이 경부고속도를 기준으로 좌/우로 분단된 상태에서 현재는 오른쪽에 동탄대로등 주요 시설이 있는 상황임
- 현재는 동탄 내부에서 이동시에는 경부기준으로 오른쪽 보다 조금 아쉽다.
- 기흥동탄IC는 바로 위에 있어서 경부고속도로 이용시 좀 더 유리하다.
- 그러나 향후 기흥IC 가 개통되면 오른쪽이 더 유리할 것으로 예상된다.
- 현재 동탄의 좌/우를 통하는 길이 2개인데, 그중에 하나가 바로 금강ix 타워 앞의 길이다.
- ( 이건 좋을수도 있고, 길이 맊혀서 나쁜경우도 있다. )
기본정보
- 2021년 6월에 완공되었고, 현재 입주 1년지난 상태임.
- 현재 대략적인 입주율은 40%정도임.
- A동, B동이 38층으로 있고 가운데 C동이 8층으로 있다.
- 기숙사동은 10층 인듯.
- 상가동은 코벤트가든 이라고 꽤 멋지게 되어 있다.
- 네이버 부동산의 월세 매물수를 보면 1년이 지난 지금도 아직 절반도 채워지지가 않은듯 하다.
매매가 정보
그럼 매매가는 어느정도 인지 한번 알아 보자.
매매가는 네이버의 호가를 기준으로 정리해 봤다.
( 아직 실거래가 정보가 거의 없다 )
- 10층의 기숙사 물건은 평당 1200만원 수준임.
- 저층 보다는 고층이 평단가가 높아지는 경향이 있음.
- 면적이 작은것 보다 넓은것이 평단가가 높이짐
- 저층중에 드라이브인 호실이 있음.
- 매매 생각이 있다면, 물건이 많이 있으므로 대략적으로 평당 800만원이면 골라서 구매할수 있음.
월세정보
월세도 네이버의 월세정보를 기준으로 정리 했다.
- 임주후 1년이 지났지만 아직도 임대매물이 엄청나게 있다.
- 위의 면적의 단위는 제곱미터(㎡) 이다.
- 지하창고는 상대적으로 저렴한 평당 2.3만원 수준이다.
- 임대료는 저층부에 드라이브인 호실이 있어서 저층부가 조금더 비싸다.
- 드라이브인 호실은 평당 3.5만원에서 4만원까지 있지만 잘 고르면 3.5만원에도 들어갈 수 있을듯 하다.
- 고층의 사무실용도로는 평당 3만원에 들어 갈 수 있다.
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