정보IN

서울의 아파트를 분양받으려면 얼마가필요할까요? 

물론 분양받기도 어렵지만, 분양가격도 장난없죠.. ㅎ

https://biz.sbs.co.kr/article/20000050860?division=NAVER 

위의 2022년2월의 따끈한 기사를 인용해보면 평당 3100만원 정도라고 합니다. 24평을 분양받으려면 약 7억5천이 필요하고 32평이라면 약 10억이 있어야 합니다. 후덜덜 

그럼 매매가격은 얼마나 할까요? 뭐 당연히 분양가격보다 비싸겠죠? 안그러면 분양이 미분양 될테니.. ㅋㅋ 

그럼 우리나라에서 가장 싼 아파트는 어디일까요? ( 그리고 가격은? ) 

바로 바로 우리나가 남쪽 끝자락 언저리에 있는 뉴코아원룸아파트 입니다. 

아래 지도에서 대충 보니 전라도 고흥군에 위치하고 있는데, 조사하면서 고흥군을 처음 알게 되었네요 ㅎ 

그럼 네이버 아파트로 시세는 얼마나 하는지 알아 볼까요? 

실거래가 1.1천이라고 하길래 1억좀 안되나 하고 순간 착각할뻔 했네요. 

실거래가가 870만원~1,000만원이라니~ ㅋ 

이름에서 알수 있듯이 원룸형 아파트로 방1개, 거실1개, 부억1개, 화장실 1개라고 합니다. 전용면적이 31제곱미터니까 9평조금 넘는 크기입니다. 

뉴코아원룸 아파트에 대한 재밌는 정보들 

1. 현재나이는?

1997년에 지어진 아파트로 현재 나이는 30년도 안되었다 ㅋ 

2. 대지지분이 대박인가? 

용적율이 97%이고 건폐율이 23%인데..  

세대수가 80세대이고, 5층짜리이므로 1층에 16세대가 있음. 

그럼 31제곱미터*16 = 496제곱미터 

이걸 건폐율 23%로 역계산해보면 아파트 단지는 총 2156제곱미터임 

이걸 다시 세대수 80으로 나누면 세대당 대지지분은 약 27제곱미터가 나온다. ( 대충 용적율 97%와 맞네 ) 

( 위 계산에서는 공용면적을 빼고 계산한거라서 정확하지 않습니다.  )

3. 혹시 난방은? 

최근 유행하는 북한의 최신식 난방시설 아궁이 사진 보셨나요 ㅋㅋ

다행이도 뉴코아아파트는 아궁이도 아니고 연타보일러도 아니고 최신식 가스보일러가 들어있다고 합니다. ㅋ 

가스통으로 연결하는 그런거 아니고 도시가로로 공급된다고 합니다 ㅋ 

4. 사람 사는거 맞나요? 

위의 사진처럼 아파트 외관은 낡아 보이긴 하는데요.. 

외부와 다르게 내부는 그럭저럭 괞찬다고 합니다. 아무래도 20년이 지났으니 각 세대별로 내부수리및 인테리어를 진행했는지에 따라서 천차만별겠네요~ 

5. 차를 살것인가? 아파트를 살것인가? 

22년형 기아의 뉴모닝 깡통차가 1100만원이고, 옵션좀 넣으면 1,500만원까지 가는데.. 

여러분은 차를 사시겠습니까? 아파트를 사시겠습니까? ㅋㅋ 

오늘은 누구도 알려주지 않는 아파트의 호가와 실거래가의 관계에 대해서 설명해보고자 합니다. 

아파트를 사려고 하는 철수는 18년에 이런생각을 합니다. "A아파트가 좋아보이기는 한데 호가가 8억이라고? 누굴 호갱으로 아나. 실거래가보다 1억을 높이네 누구하나 걸려봐라 이거네. 난 호갱아니니까 안사야지"

그런데 B아파트를 봅니다. "B아파트는 조금 부족하긴 한데 실거래가가 7억인데 누가 급매로 6억에 내놨네 아휴 오죽 급했나보다 내가 1억 싸게 사야지. B아파트 계약합시다. 역시 난 호갱이 아니라고. 1억 벌었다"

닶은 없습니다.

당신은 철수인가요? 

아파트를 짓고 있는 많은 건설사들이 있고, 흔희 1군 건설사가 짓었네 마네를 이야기 하곤 하는데요.. 

1군 건설사의 범위는 어디 까지 일까요? 

현재 우리나라에 등록된 건설사는 대략 6만개가 넘습니다. ( 이렇게나 많았나 ㅋㅋ ) 

이렇게 많은 건설사들에 대해서 국토교통부에서 매년 기술능력, 실적 등을 평가하여 소위 도급 순위라는 것을 발표하고 있는데요, 1군건설사는 이 도급순위 100위 안에 드는 건살사를 1군 건설사라고 이야기 합니다. 

건설사 순위 1위부터 10위까지는 대략적으로 우리가 잘 알고 있고, 브랜드가 인지도가 있는 건설사들입니다. 

1. 삼성물산 : 래미안 

2. 현대건설 : 힐스테이트

3. 대림산업 : 이편한세상

4. 대우건설 : 푸르지오 

5. GS건설 : 자이

6. 현대엔지니어링 : 힐스테이트 

7. 포스코건설 : 더샾

8. 롯데건설 : 롯데캐슬 

9. sk건설 : SK뷰 

10. HDC현대산업개발 : 아이파크

이왕 아파트에 구입시 입지가 가장 중요하지만, 그 다음으로 중요한게 생각하는것이 바로 아파트 브랜드( 건설사 ) 입니다. 

아래는 주관적인 판단기준으로 1군 브랜드 건설사를 구별한것인데요, 

기준은 건설사 이름으로 주로 부르는지, 아파트 브랜드 이름으로 부르는지로 구별해 보았습니다. 

- 삼성래미안의 경우 삼성 아파트라고 부르지 않고 래미안 아파트라고 부름. 

- 부영 사랑으로의 경우 부영아파트라고 부르지, 사랑으로 아파트로 부르지 않음. ㅋㅋ 

A급 브랜드 : 래미안, 힐스테이트, 푸르지오, 자이, 이편한세상, 아이파크 

B급 브랜드 : 롯데캐슬, 더샾, sk뷰, 꿈에그린