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요즘 지식산업 센터에 관심이 생겨서 조금 조사해본 자료입니다. 

지식산업센터는 오피스텔과 다르게 입주대상이 일반인이 아닌 기업체 입니다. 즉 회사를 상대로 입대를 해야 하기 때문에, 오피스텔 상가하고는 조금 성격이 다르다고 볼 수 있습니다. 

그럼 지식산업센터의 주 사용증인 기업수가 얼마나 있는지.. 

그리고 년도별로 증가하고 있는지 감소하고 있는지는 가장 기본중에 기본이겠죠~ 

그러면 먼저 수요가 어느정도 되는지 

먼저 서울시의 최근 10년간 기업체 수와 그 종사자수를 알아 찾아 봤습니다.  

출처 : https://data.seoul.go.kr/dataList/104/S/2/datasetView.do#none

서울의 경우 사업체수는 매년 조금씩 상승하는 추세이고, 사업체에 종사하는 사람도 증가하고 있습니다. 그리고 사업체당 종사자 비율수도 조금씩 증가하는 것으로 조사됩니다. 

( 다만 2010년에서 2011년에는 사업체 증가수에 비해서 종사자 수가 많이 증가 안하였는데 이는 소규모 업체수가 증가했다고 봐야 합니다. ) 

그럼 년도별로 수요가 증가하는것을 알겠는데, 그럼 어느 지역이 유망할까요? 

서울에서 지식산업센터를 지울수 있는 곳은 공장용지, 준공업지역과 택지지구의 지원시설용지입니다. 서울에서 준공업지역하면 떠오르는곳은 구로디지털단지와 가산디지털단지 입니다. 그리고 영등포 성수동 문정동에 지식산업센터가 몇군데 모여있기는 합니다. 

가장 최근 년도 기준으로 구할수 있는 데이터는 2018년 이이서 각 구별로 자료를 찾아 봤습니다. 

2018년 기준으로 사업체수가 3만개 이상인 구는 종로구, 동대문구, 마포구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구 서초구, 강남구, 송파구 입니다. ( 위에 초록색으로 표시 ) 

그리고 예상대로 가장 많은구는 강남구 서초구 송파구이구요.. 그 뒤로 영등포구 구로구 종로구등이 보입니다. 

마지막 열은 기업체수대비 종사자 수의 비율인데요.. 이걸 보면 기업체의 대략적인 규모를 알 수가 있습니다. 동대문구의 경우 기업체가 3만개가 넘지만 기업체당 평균종사자수는 4.4명으로 중소 업체가 많다는걸 알 수 있습니다. 

강남3구(강남구, 서초구, 송파구)는 업체수도 많고, 직원수도 9명으로 가장 많습니다. 직원수가 많다는것은 규모가 크다는 것이니 조금더 우량한 기업이 많다고 해석이 가능합니다. 

물론 기업체수에는 페이퍼 컴패니가 있을수도 있고, 소규모 자영업자가 포함되어 있는것을 감안하고 봐야 합니다. 

다음으로는 서울에 공급규모를 알아 봐야 하는데요.. 다음편에 알아 볼게요~