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전체가율은 다음과 같이 구할수 있습니다. 

전세가율 = 전세가격 / 매매가격 * 100 

예를들어서 서울에 거래가격이 10억짜리 아파트가 있고, 이 아파트의 전세가격이 6억원 이라면 6억 나누기 10억 하면 0.6이 나오고 이것을 백분율로 바꾸면 60%가 됩니다.  즉 아파트가치 대비 전세가치 비율을 뜻하게 됩니다.  바꾸어 말하면, 10억 아파트의 전세가율이 55%라고 하면 해당 집에 전세로 들어가기 위해서는 5.5억이 필요하게 되는 것입니다. 

아파트매매가격 

• 가격에 영향을 주는 요소는 교통, 학군, 생활시설, 뷰, 양질의 일자리 등이 복합적으로 작용합니다. 
• 매매가격은 미래가치가 투영 되어 있습니다. 
• 현재는 조금 살기 불편해도 주변에 개발 호재가 있으면 해당 가치가 어느정도 선 반영되어 매매가격은 높아집니다.  
• 즉, 미래에 지하철역이 아파트 주변에 생길 예정이면 해당 가치가 어느정도 선방영 됩니다. 

아파트전세가격

• 현재의 주변환경을 반영한 시세입니다. 
• 주변의 학군, 교통, 생활편의시설등이  현재 기준으로 가치평가를 받게 됩니다. 
• 미래에 지하철역이 가까운 곳에 새로 생긴다고 해도 현재의 전세가격에는 영향을 안 미치게 됩니다. 

전세가율은 다른 가치평가방법을 가지는 매매가격대비 전세가격의 비율이 의미하는 것은 바로 매매가격과 전세가격의 차이를 나타내는 지표로 활용될수 있습니다. 

• 전세가율이 높아지면,
  • 무주택자의 경우에는 매매가격과 차이가 크지 않게 되므로 전세대신 매매라는 선택지가 생겨서  매매가 활발해지는 경향이 있습니다. 
  • 유주택자는 전세가격이 높기때문에 갭투자도 활발해 지는 경향이 있습니다. 
  • 깡통 주택의 위험이 높아집니다. 
• 전세가율이 낮아지면
  • 무주택자는 집을 사는것 보다 전세를 더 선호하는 경향이 있게 됩니다. 
  • 따라서 주택 매매건수가 줄어들게 됩니다. 
  • 유주택자는 갭투자비용이 증가하게 되어, 매매 건수가 줄어들게 됩니다. 

위 그래프에서 하늘색인 수도권의 전세가율을 보면 2022년 8월부터 2023년 1월까지 지속적으로 전세가율이 낮아지고 있는데요.. 

이것을 어떤의미로 해석해야 될까요? 

전세가격의 가치평가 방법인 여러가지 입지기준은 6개월간 수도권에 큰 변경은 없었습니다. 6개월간 살고있는 집의 크게 노후화 될리도 없고 교통이 나빠질리도 없는 것이죠. 

전세가율이 낮아지는건 전세가격이 빠지거나, 매매가격이 빠지거나 2가지 경우인데 KB시세 기준으로 보면 작년에 서울의 아파트값은 3% 정도 내렸는데, 전세 가격은 5% 조금 넘게 빠졌습니다. 

전세가율이 떨어지면, 즉, 전세 가격과 매매 가격의 차이가 더 커지면 그만큼 이른바 깡통 주택의 위험은 줄어들고, 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 어려워집니다. 그러면 아파트 가격은 지금보다 더 떨어질 가능성이 높습니다.

전세가율이 낮아지면 전반적으로 부동산이 하락하는 시기라고 볼수 있습니다. 부동산이 하락해서 전세가율이 낮아지는 걸까요? 전세가율이 낮아져서 부동산이 하락하는 걸까요? 

위의 통계로 보면은 부동산이 하락하는 시점에서 나오는 하나의 특징으로 볼 수 있습니다. 

2023년 1월 국토교통부에서 주택통계를 발표했습니다. 

http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95087963 

미분양주택 

• 부동산 시작의 방향을 볼때 중요한 미분양 통계가 포함되어 있습니다. 
•  전국의 미분양 주택은 총 75,359호로 집계되었으며, 전월(68,148호) 대비 10.6%(7,211호) 증가하였다
• 지역별로는 
  • 수도권은 12,257호로 전월(11,076호) 대비 10.7%(1,181호) 증가
  • 지방은  63,102호로 전월(57,072호) 대비 10.6%(6,030호) 증가

미분양 주택수는 상당히 중요한 지표인데, 국토부장관은 아직 미분양 주택을 매입할 계획이 없다고 합니다.

• 건설사가 배짱분양으로 고분양한걸 세금으로 매울 필요가 없다. 
• 일단은 건설사가 할인 분양등으로 자구책을 마련하는게 좋다. 

미분양 주택수가 늘어나면서 신규 주택 건설수도 줄어들고 있긴한데요, 일단은 맞는 방향인것 같긴한데, 향후 미래에 주택 수요 감소에 대한 걱정은 있긴 합니다. 

• 인허가 단계는 대략 5년후의 주택공급 수치를 예상할수 있는 데이터이고, 
• 착공은 단계는 아파트 건설에 대략 2~3년이 걸리는므로 향후 예상할수 있는 수치입니다. 
• 분양과 준공 수치도 모두 감소상태입니다. 

주택거래량 

• 아파트 거래량은 수도권, 서울 모두 감소 하고 있습니다. 
• 전체수치에서 전년동월(22년1월) 대비 38% 감소하고, 5년평균 대비 63% 감소했으므로 거래 절벽이라고 할 수있습니다. 
• 아파트거래양
  • 전월(22년12월)대비 소폭 상승하였지만, 작년 12월 거래량이 워낙 없어서 반응으로 보기는 조금 어렵
  • 5년 평균대비로는 역시나 72% 감소한 수치입니다. 
• 엇! 서울시 아파트 거래량 수치가 다른것 같은데요 
  • 국토부 발표자료는 신고일 기준 
  • 서울시 발표자료는 거래인 기준 ( 서울시가 신고된 자료를 거래일로 다시 분류해서 발표 ) 
  • 참고로 서울시가 발표한  23년1월 아파트 거래건수는 대략 1400건임 

그럼 4줄로 요약해보면 

• 미분양 증가
• 매매거래량 감소
• 전월세 거래량 증가
• 인허가/실적/분양/준공 감소

요즘에는 펀드 인기가 조금 시들해기진 했는데요.. 우리가 보통 펀드라고 이야기 하면 공모펀드를 이야기하고 그렇게 알고 있습니다. 
먼저 펀드는 자금을 모으는 방식에 따라서 아래처럼 구분할수 있습니다. 

공모형펀드 
공모펀드(Public Offering Fund)는 자본시장법상 공모(모집·매출)의 방식으로 투자자를 모으는 펀드를 의미한다. 공모펀드의 경우에는 투자자 보호를 위하여 분산투자 등 자산운용규제, 투자설명서 설명·교부의무, 외부감사 등 엄격한 규제가 적용된다.
 
사모형펀드 
사모펀드(Private Placement Fund)는 ① 자본시장법상 공모 외의 방식(사모)으로 투자자를 모으는 펀드로서 ② 법령에서 정하는 전문투자자 등을 제외한 투자자의 수가 49인 이하로 제한된다. 사모펀드의 경우에는 공모펀드와 달리 투자자 보호를 위한 엄격한 규제가 면제되거나 완화되어 있다.

 

그럼 헤지펀드는 무엇인가? 

사모펀드의 한가지 종류인데, 투자 방식에 헤지를 걸어서 위험을 약화하면서 수익을 극대화 하는 방식입니다. 

먼자 헤지가 무엇인지 알아보면.. 

 

예를 들어서 우리나라의 조선소는 배를 만들어서 파는회사인데, 배의 가격은 주로 달라로 하게되고, 계약시점과 배를 만들어서 인도되기까지의 시점이 짧게는 2~3년 걸리게 되는데요, 만약에 계약 시점에 원/달러 환율이 1400원 이었다가 배를 인도하는 시점에는 1200원으로 내려간다면, 계약시점에 1400원 환율에 맞워서 제조계약을 했을텐데 환율이 떨어지면 손해를 보게 되는 위험성을 가지고 있습니다. 따라서 이런 경우 달라 환율 변동의 위험성을 제거하기 위해서 아직 달라는 받지 못했지만, 미래에 받을 달라를 가지고 현재의 환율로 미리 매도하는 계약을 체결하기도 하는데요 이런 방식을 바로 헤지라고 합니다. 

 

쉽게 말하면 투자자가 가지고 있거나 앞으로 보유하려는 자산의 가치가 변함에 따라 발생하는 위험을 없애려는 시도.

 

위험을 없애는 방법은 다양하고, 창의적이고 안정적인 방법을 고안하는 것이 바로 헤지펀드 운용의 노하우가 됩니다. 

 

 

알프레드 존스가 헤지펀드를 만들게된 사고의 바탕에 대해서 살펴봅니다. 

* 1900년 생이고 아버지는 호주에서 제너럴 일렉트릭 사원이었음. ( 즉 부유한 집안 출신 ) 

* 미국 국무부에 합격해서 독일에서 외교관 생활을 시작함

* 독일에서 반나치 공산주의자 여자를 만나면서 공산주의와 사회주의에 눈을뜸 

* 미국에 복귀후 사회학과 대학원을 다니고, 포춘지 기자로 일을 함. 

* 기자로 먹고 살기 힘들다 보니 펀드 회사를 만듬~ 

 

 

알프레드 존스가 처음 만든 롱 / 숏 개념? 

1930년대에도 주식/펀드 시장이 존재 했었는데, 이때는 시장이 합리적이라고 생각하는 전통적인 투자자들이 있는 시대였습니다. 그래서 대부분의 투자들은 펀드를 사고 장기간 보유하는 방식으로 투자를 하고 있어서 대부분의 사람들은 펀드를 매수하기만 하고 매도를 잘 안하는 분위기 였습니다. 

 

그러다 보니, 당연히 가격의 왜곡이 발생하는데, 그 왜곡을 이용해서 돈을 벌 생각을 한 사람이 바로 알프레드 존슨입니다. 즉 그 당시의 시장이 비합리적인 부분이 있다는걸 발견하고, 숏 포지션을 통해서 돈을 벌 사람입니다. 

 

알프레드 존슨도 주식에는 좋은 주식과 나쁜 주식이 있다고 생각했는데요, 

전체 상증장에서는 좋은 주식은 더 많이 오르고, 나쁜 주식은 덜 오른다고 생각하고 

전체 하락장에서는 좋은 주식은 덜 떨어지고, 나쁜 주식은 더 많이 떨어진다고 생각했습니다. 

 

이걸 이용해서 아래와 같은 투자방식을 생각할 수 있습니다. 

 

 

• 투자자는 총 10억의 투자금이 있다고 가정함. 
• 전통적 투자자는 8:2의 방법으로 주식:채권으로 분산하여 투자함 ( 전통적인 방식 )
• 헤지펀드는 10억을 추가로 빌려서 총 20억의 투자금을 확보
  • 13억은 좋은 주식 상승(롱)에 베팅
  • 7억은 좋은주식 하락(숏)에 베팅
• 상승장시 좋은 주식은 30% 오른다고 가정, 나쁜주식은 10%만 오른다고 가정 
• 하락장시 좋은 주식은 10% 하락한다고 가정, 나쁜주식은 30% 하락한다고 가정 

 

 이런 전략을 통해서 알프레드 존슨은 20년 가까이 연 평균 30%의 투자 수익을 거두게 되었다고 합니다. 짝짝~ 

 

당시의 이런 투자 비법은 비밀유지가 최고의 규칙이었다고 합니다. 그래도 30%이상의 고수익을 거두다 보면 소문이 나기 마련인데요, 그래서 알프레드 존슨은 펀드 규모가 어느정도 이상 커지면 펀드를 쪼개서 운용했다고 합니다. 펀드가 너무 커져서 주목받는걸 싫어했다고 하네요. 그러나 10~15년이 지나면서 다니던 직원들이 회사를 나가면서 비슷한 방식으로 펀드를 운영하는 회사를 만들면서 이런 투자 비법이 시장에 소문나기 시작했는데요.. 1968년에 40개의 펀드가 생고, 1969년에는 500개의 펀드가 생길정도로 급속도로 펴졌다고 합니다. 

 

지금은 너무도 당연하게 생각하는 롱/숏 개념을 투장 접목하여 큰 수익을 거둔 시장의 이단아~ 

사회의 비합리적인 부분을 찾아서 투자와 연결하는 방법은 따라하고 싶네요~ 

 

회의나 미팅을 녹음하면 mp3파일을 얻을 수 있는데요.. 

짧은 시간이면 다시 들으면서 확인하면 되는데, 2시간이 넘는다면 원하는 부분을 찾는데도 시간이 상당히 걸립니다. 

그래서 가끔은 mp3에서 text를 자동으로 뽑아 주면 좋겠다고 생각했는데.. 

역시나 있네요~ 

클로바노트

[기본기능] : ★★★★★

* https://clovanote.naver.com/home  에서 이용가능

* webBrowser에서 mp3파일을 직접올리는 방식 

* 한국어의 경우 매우매우 정확한 text 파일이 추출됩니다. 

* 올린 파일에서 text를 뽑아내는 시간이 상당히 빠르다. 

* 추가로 설치할 필요가 없다. 

* 아직 베타단계로 한달에 300분 무료로 사용가능 ( 한달 지나면 다시 300분 추가됨 ) 

* 품질향상을 위한 정보에 동의하면 300분 추가됨 

* App을 이용하면 실시간 녹음및 전송도 가능함. 

*

Transcriptor : 오디오를 텍스트로 변환 

[기본기능] : ★★ 

* chrome 브라우저 확장기능으로 설치가 필요함. 

* https://chrome.google.com/webstore/detail/transkriptor-transcribe-a/pbajmiiebklfjhkeahpgjdlgclelihjh/related?hl=ko 에서 설치 가능 

* 클로바 노트처럼 MP3파일을 업로드 하는 방식과 Youtube 링크를 입력해서 뽑을수 있다. 

* MP3 파일을 업로드해서 처리하는 방식은 네이버 클로바노트보다 처리속도가 엄청 느리다. 

*  Youtube 링크 방식은 유투브에서 text를 뽑을때는 편리하지만 속도는 비슷하게 느리다. 

* 사용해보니 평가판으로 5분 길이만 제공된다. ㅠㅠ 

기타 다른 여러가지 chrome extention 중에서도 쓸만한것 아직 못찾았다. 

여러가지를 비교해 봤을때 클로바노트가 한국어에는 짱이고, 

사용성에도 최고다. 

동탄호수공원에 새로생긴 커피가게인데.. 

1,500원짜리 컴포즈커피를 즐겨 먹는 필자에게 너무나 신선한 커피라서 블로그에 소개를 한번 해본다. 

'테라로사'라는 유명한 커피가게가 주변에 있음에도 용기있게 오픈한 커피가게인데.. 

먹어보니 확실한 차별화된 맛이 있었다. 

위치는 호수공원 메인 광장에서 조금 오른쪽 앉쪽으로 들어간 위치여서 조금은 한산한 느낌이 나는 위치인데, 앞으로 활성화 될것 같은 느낌.. ㅎㅎ 

전경은 그냥 평범하고 내부 인터레이어도 심플한 느낌이다. 

중요한건 바로 커피의 맛~ 

시그니쳐메뉴인 너티드롭을 주문해 봤다.. 

주인아저씨(알바생)의 설명과 나의 관찰로 설명을 해보면..

제일 바닦에는 에스프레소가 깔려있고, 그 위에 찬 우유와 너티크림(땅콩크림)이 올려져 있는 모습인데.. 

커피와 땅콩맛의 조화(?) 

처음에는 무슨 맛일지.. 그리고 과연 어울릴지 궁금해 하면서 한입 머금으면.. 

와~ 이건 진짜 별미다~ 

달콤하면서 찐한 땅콩크림맛과 커피의 조화가 맛이 아주아주 좋다~ 

진하면서 부드러운 느낌~

그리도 느껴지는 달콤함~ 

사진에서 보는것처럼 커피양은 에스프레소에 우유와 땅콩크림으로 구성되어서 양이 그렇게 많지는 않아서 몇 모금 먹으면 금방 다 먹게 되는게 조금 아쉽다~

( 판교 현대백화점에 있는 카멜커피(일명 낙타커피) 보다도 양이 더 적다. ㅎㅎ ) 

그리고 이건 먹을때 섞어서 먹으면 안된다. 위에 있는 너티크림을 천천히 음미하면서 먹다 보면, 중간의 커피와 같이 또는 위의 크림만 먹게 되는데 섞이면 각각 본연의 맛이 사라지는 느낌이다. 

커피 본연의 맛보다는 조금은 색다른 커피를 먹어 보고 싶은 분한테 강추다~

참고로, 너티드롭은 아이스로 먹어야 제맛이다. 

코로나로 지하주차장에서 잠들어 있던 슴오(SM5)가 요즘 조금씩 다시 타고 다니게 되면서..
추석도 오기에 추석전에 엔진오일을 교환해 주기로 했습니다.

그동안 그냥 싸구려 벌크오일로 자주자주 갈아 주자는 주의였는데..
이제는 귀차니즘인지 관심이 생긴건지.. 합성오일로 한번 교환해 보기로 하였습니다.

마침 엔진오일을 교환한지 대략.. 음.. 언제였지.. ㅋㅋ
( 어째든 교환할 때가 되었음 )

차량 교본에 있는 5W30 을 찾아보니 아래와 같은 세트 제품을 팔길래 구매하였습니다.

가격은 대략 3만원 정도였는고.. 구성품으로는..

• 긱스 G1 5W30 엔진오일 4리터 : 위의 금색통
• 긱스 G1 5W30 엔진오일 1리터 : 위의 흰색통
• 보쉬 오일필터 : 품번 01186
• 보쉬 에어필터 : 품번 A2421

아.. 그런데.. 이거를 사고 집 근처의 공임나라를 갔더니... 에어필터가 안맞는다.. 이런.. ㅠㅠ
위의 세트를 구매할때 보니.. SM5 13~14년식 이라고 적혀있었는데.. 제차는 SM5 10년식 ㅠㅠ
( 아 다음에는 세트 구매하지 말아야지 )

그대로 다행이 공임나라에 있는 내가 사간 비싼 보쉬에어필터를 가져가시고, 맞는 에어필터를 주셔서 교환할 수 있었습니다. ( 친절하신 사장님~ )

배송은 위에 사진처럼 곳곳에 신문지를 충전해서 꼼꼼하게 배송이 되었습니다. 

공임나라 엔진 오일 교환비용은 16,000 인데.. 

긱스 오일 구매비용대략 30,000 하고 다합치면 46,000 정도 예정이었는데.. 

차량이 80,000km 를 넘게 달렸다 보니, 브레이크 오일도 교환할 때가 되었다고 하더라구요.. 

헉.. 어쩐지 요즘에 브레이크가 좀 밀리는 느낌이 들었는데.. 

( 권장 교환주기는 50,000 정도라고 합니다. ) 

가격을 물어보니 오일과 공임을 합쳐서 68,000 이라고 하네요.. 

브레이크 오일 가격과 공임을 찾아볼 시간도 없이.. 교체해야 된다고 물어 보셔서 갈때가 된것 같은 느낌도 들어서 교체해 달라고 했습니다. 

나중에 찾아본 가격은.. 아래와 같더라구요.. 

브레이크 오일 2L :  대략 20,000원 

브레이크오일 공임 : 38,000 원

브레이크 오일 교환은 위처럼 요상한 기계를 사용해서 하고.. 

바퀴 4군데에서 각각 아래처럼 오일을 교체해주는 작업을 합니다. 

아.. 그리고 뒷바뀌의 브래이크 패드가 얼마 안남았다고 해서 브레이크패드도 가는게 좋겠다고 하셔서.. 

지난번에 브레이크패드 앞바퀴만 동내정비소에서 약간의 눈탱이 맞으면서 교체했던 기억에.. 

대략적인 가격을 알고 있어서 6만원 부르는걸 5만원으로 사바사바~ 해서 교체 하였습니다. ㅋㅋ 

상단의 낡은것하고 하단의 새삥하고 비교를 해보면 갈때가 되긴 한것 같습니다. 
그런데, 새삥의 느낌보다는 뭔가 B품의 느낌이 살짝 나는.. ㅠㅠ 

아래의 예전 브레이크 패드 교환기에서 보면 새삥은 진짜 새삥 느낌이 들었는데.. ㅠㅠ 

2017.06.18 - [자동차이야기] - 브레이크 패드 교환( 동네정비소가격 vs 최저가 방법 소개 )

브레이크패드 다시 갈려면 몇년 있어야 하겠지만, 

앞으로는 부품을 항상 사서 가는게 좋겠다는 생각이 들었습니다. ㅎㅎㅎ 

간만에 정비하러 갔더니 항상, 예상외의 지출이 추가로 생기네요~ 

엔진오일 교환할때만 살짝 엔진소리가 부드러워지는것을 느끼게 되고.. 

브레이크오일을 교체 전에는 브레이크를 밟으면 뭔가 살짝 밀리는 느낌이 들면서 페달이 깊숙하게 숙~ 들어가는 느낌이었는데, 브레이크오일을 교체하고 난 뒤에는 브레이크 페달을 밟으면 딱딱하게 밟히면서 쑥~ 들어가는 느낌이 없어졌네요.. 

브레이크 오일과 브레이크 패드는 예상에 없었지만 잘 교체한것 같습니다. ㅎㅎ 

금일 정비 비용을 총 정리해보면.. 

• 엔진오일세트 인터넷 구매 : 32,000 ( 배송비 포함 ) 
• 엔진오일 공임 : 16,000 ( 공임나라 ) 
• 브레이크오일 및 공임 : 68,000 ( 공임나라 ) 
• 브레이크패드 및 공임 : 50,000 ( 공임나라 ) 

다음에는 미션오일을 교체해야 한다고 하던데.. 미션오일 가격이 비싸네요.. 

한번 알아두면, 경제 신문을 볼때 도움이 되는 경제 상식입니다. 

우리가 은행에 맡기는 돈의 종류는 크게 다음과 같습니다. 

• 정기예금 : 일정한 금액의 목돈을 '한번에' 은행에 넣고 만기일에 수령하는 방식
• 정기적금 : 매달 일정 금액을 적립식으로 입금하여 만기일에 수령하는 방식 
• 수시입출금통장 : 자유롭게 자유로운 금액은 넣고 빼고 하는 방식 

여기서 수시입출금통장처럼 자유롭게 입금/출금이 가능한것을 요구불예금이라고 합니다. 사용자가 돈을 요구하면 바로 지급가능한 돈입니다. 그렇기 때문에 이율이 예금/적금과 비교해서 상대적으로 낮습니다. 추가로 기업에서 사용하는 당좌예금도 요구불예금으로 분류됩니다. 기업은 수시로 돈이 필요하기 때문에 만기가 없는 요구불예금을 사용하게 되는것이죠.. 

요구불예금은 알아 봤으니, 이제..

회전율에 대해서 알아 볼까요? 

요구불예금의 평균잔액에 대한 총지급소계액의 비율을 말한다. 금융기관의 요구불예금이 일정한 기간에 평균 몇 번 회전하였는가를 나타낸다.

예를 들면, 요구불예금의 평균 잔액이 100만 원이고, 한 달간 인출된 금액을 보니 500만 원이었다고 가정해봅니다. 그럼 빚을 지지 않았다는 전제 하에 돈이 최소한 다섯 번은 들어갔다 나왔다 했다는 뜻입니다. 즉, 요구불예금의 평균 잔액 대비 인출한 금액으로 계산하는 것이 바로 ‘요구불예금의 회전율’입니다. 

우리나라에서는 한국은행이 매월 요구불예금의 회전율을 발표하고 있습니다. 

• 요구불예금은 매년 12월에 가장 높고, 2,9월에 낮게 되는 특성이 있습니다. 
• 회전율이 낮다는것은 사람들이 돈을 은행에 넣어두고 빼는 비율이 줄었다.
• 즉, 돈이 시장에서 유통되는것이 아니라 은행에서 잠자고 있다는 일차원적인 해석이 가능합니다. 
• 2021년 10월에 13.7로 최저를 기록하였습니다.  

통화승수에 대해서 알아볼까요? 

현금과 예금의 합인 통화량을 중앙은행이 공급하는 현금통화인 본원통화로 나눈 값으로 본원통화의 통화 창출 능력을 보여줍니다. 쉽게 말해서 한은이 공급한 본원통화가 얼마나 많은 시중통화량(M2)을 창출하는지 나타내는 지표입니다. 

예를들면, 중앙은행인 한국인행이 시중에 1원(본원통화)을 공급할 때 창출되는 통화량을 나타내는 지표입니다. 

• 통화승수 30이라는 것은 본원통화 1을 공급하였을때, 시중의 자금이 30배로 돈다는 의미로 
• 통화승수가 높을수록 시중에 돈이 유통이 잘되고 경제가 활발하게 활동한다는 뜻입니다. 
• 통화승수가 낮다는것은 상품·자본시장의 역동성이 떨어져 경제활동을 촉진하지 못했다고 볼 수 있습니다.

이 2가지 지표는 꾸준하게 우하향하고 있는데요..

2009년에 5만원 지폐가 공급되면서, 10만원권의 수표를 대체하게 되고, 이것은 통화승수의 분모인 본원통화량이 급격하게 늘어나는 영향도 있지만.. 

우리나라의 경제 성장율이 점점 낮아지면 발생하는 현상으로 볼 수 있습니다. 

이제 어디서 요구불예금회전율과 통화승수라는 단어가 나오면 아.. 이런거였지 하고 기억 하시면 됩니다~~ 

개인사업자와 법인사업자를 많이 들어 봤는데요..
부동산을 투자하다보면, 세금적인 측면에서 법인이 유리하다는 이야기가 많죠~

여기서 발하는 부동산법인은 무엇일까요?
먼저 법인이 무엇인지부터 알고 넘어가봅시다~

자연인이 아니면서 법에 의하여 권리 능력이 부여되는 사단과 재단. 
법률상 권리와 의무의 주체가 될 수 있으며, 
공법인과 사법인, 
사단 법인과 재단 법인, 
영리 법인과 공익 법인, 
중간 법인, 
외국 법인과 내국 법인 따위로 나눈다.
                                                                from 국어사전

쉽게 이야기하면 하나의 인격체와 동등한 권리를 가지는 가상의 인격체라고 할수 있습니다. 우리나라 법률에서 보장하는 권리를 동일하게 인정받고, 의무도 동일하게 부여됩니다.
법률에서 인정하는 권리는 쉽게 이야기 하면, 홍길동이라는 개인이 어떤 재산상의 피해를 입은 경우 법원에 홍길동 명의로 손해배상을 청구 할 수 있듯이, 법인도 사업을 하다가 어떤 재산상의 피해을 입은경우 법원에 법인명의로 손해배상을 청구할수 있다는 뜻입니다.


그럼 법인의 종류에 대해서도 알아 볼까요?

구성요소에 따른 : 사단법인, 재단법인
영리성에 따른 : 영리법인, 비영리법인
설립근거에 다른 : 상법법인, 민법법인, 공인법인, 특수법인

여러가지 종류의 법인이 있는데요, 우리가 관심있는것은 부동산법인같은 영리법인입니다.
사단법인중에서 영리/비영리 법인이 있는데요, 이 둘의 가장 큰 차이점은 '목적' 입니다. 그리고 각각의 법인 설립 과정도 다르게 되는데요..

먼저, 비영리법인은, 법인 설립을 하고자 한다면 앞서서 주무관청의 허가를 받아야 합니다. 적용되는 법도 '민법'이 적용되고, 영리법인은, 회사로서의 조건만 갖춘다면 설립등기를 함으로써 법인격을 취득합니다.이때 적용되는 법은 '상법' 입니다.

참고로 비영리법인은 사단법인과 재단법인이 있는데요, 쉽게 말해서 사단법인은 '사람'의 모임이고요, 재단법인은 '돈'의 모임이라고 할 수 있습니다. ㅋㅋ

그럼 영리법인을 만들기 위해서는 어떻게 해야할까요? 위에서 잠깐 이야기 했듯이 상법의 적용을 받는법인인데, 쉽게 말하면 회사 설립과정으로 볼 수 있습니다. 그럼 상법에서 규정하고 있는 회사에 대해서도 한번 알고 넘어갈까요?

• 주식회사 : 자본으로 출자한 주식의 인수가액에 대한 출자의무만 부담하는 회사
• 유한회사 : 사원이 출자금액을 한도로 책임을 지는 회사
• 유한책임회사 : 사원이 출자금액을 한도로 책임을 지는 회사 (2011년 신설)
• 합명회사 : 회사의 채무에 대하여 사원들이 연대하여 무한의 책임을 지는 회사
• 합자회사 : 회사의 채무에 대해여 무한의 책임을 지는 무한책임사원과 재산출자 가액을 한도로 책임을 지는 유한책임사원으로 구성된 회사

여러가지 회사종류가 있고 회사마다 특징이 있는데요, 저걸 다 알 필요는 없고 우리가 관심있는 주식회사 설립에 대해서 먼저 알아보도록 하겠습니다.