[2023년 1월] 국토교통부 주택통계발표로 보는 부동산 시장

2023년 1월 국토교통부에서 주택통계를 발표했습니다. 

http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95087963 

국토교통부에서 알려드립니다

 

 

2023년 1월 미분양주택

 

미분양주택 

• 부동산 시작의 방향을 볼때 중요한 미분양 통계가 포함되어 있습니다. 
•  전국의 미분양 주택은 총 75,359호로 집계되었으며, 전월(68,148호) 대비 10.6%(7,211호) 증가하였다
• 지역별로는 
  • 수도권은 12,257호로 전월(11,076호) 대비 10.7%(1,181호) 증가
  • 지방은  63,102호로 전월(57,072호) 대비 10.6%(6,030호) 증가

 

미분양 주택수는 상당히 중요한 지표인데, 국토부장관은 아직 미분양 주택을 매입할 계획이 없다고 합니다.

• 건설사가 배짱분양으로 고분양한걸 세금으로 매울 필요가 없다. 
• 일단은 건설사가 할인 분양등으로 자구책을 마련하는게 좋다. 

미분양 주택수가 늘어나면서 신규 주택 건설수도 줄어들고 있긴한데요, 일단은 맞는 방향인것 같긴한데, 향후 미래에 주택 수요 감소에 대한 걱정은 있긴 합니다. 

2023년 1월 주택 공급 물량 추이

• 인허가 단계는 대략 5년후의 주택공급 수치를 예상할수 있는 데이터이고, 
• 착공은 단계는 아파트 건설에 대략 2~3년이 걸리는므로 향후 예상할수 있는 수치입니다. 
• 분양과 준공 수치도 모두 감소상태입니다. 

 

 

주택거래량 

• 아파트 거래량은 수도권, 서울 모두 감소 하고 있습니다. 
• 전체수치에서 전년동월(22년1월) 대비 38% 감소하고, 5년평균 대비 63% 감소했으므로 거래 절벽이라고 할 수있습니다. 
• 아파트거래양
  • 전월(22년12월)대비 소폭 상승하였지만, 작년 12월 거래량이 워낙 없어서 반응으로 보기는 조금 어렵
  • 5년 평균대비로는 역시나 72% 감소한 수치입니다. 
• 엇! 서울시 아파트 거래량 수치가 다른것 같은데요 
  • 국토부 발표자료는 신고일 기준 
  • 서울시 발표자료는 거래인 기준 ( 서울시가 신고된 자료를 거래일로 다시 분류해서 발표 ) 
  • 참고로 서울시가 발표한  23년1월 아파트 거래건수는 대략 1400건임 

 

그럼 4줄로 요약해보면 

• 미분양 증가
• 매매거래량 감소
• 전월세 거래량 증가
• 인허가/실적/분양/준공 감소